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住宅樓房外墻保溫脫落物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎

返回列表 來源：北京博贏天下發(fā)布日期： 2019.01.18

外墻保溫維修有兩部分，一部分屬于公共部分，另一部分屬于私人所有。公共部分如果是低成本的小維修和養(yǎng)護(hù)，是由物業(yè)從日常業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中支出，如果工程量過大，則由物業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛」簿S修基金進(jìn)行外墻保溫維修。

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《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部，分享有共有和共同管理的權(quán)利。”按照這一規(guī)定，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

因此，在保修期內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，如果合同簽訂在施工總包合同里，則有施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修，保修期外，則由外墻保溫維修的業(yè)主支付的維修基金維修。物業(yè)服務(wù)公司提出維修計(jì)劃，報(bào)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，從維修基金中支付維修費(fèi)用。

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