外墻維修滲漏水的原因各式各樣，十分復(fù)雜，要想從根本上解決問題，就要找到外墻滲漏水的原因，外墻滲漏水的原因大致有兩種，一種是施工材料的原因，一種是施工步驟造成的原因。
一、材料方面的原因有：防水材料，結(jié)構(gòu)砌塊、機(jī)制粘土磚、水泥的質(zhì)量達(dá)不到要求，強(qiáng)度不夠，施工所用的水泥、砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。
二、施工方面的原因，一般是因為工人不按設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工；墻體砌筑質(zhì)量不良，外墻洞口施工處理不當(dāng)，外墻抹灰或粘貼面磚的施工質(zhì)量不合要求，窗框與墻體連接不牢固等。
那么外墻漏水怎么處理？
其實外墻滲漏水原因比較復(fù)雜，有可能是屋頂滲漏水，或是外墻墻面滲漏水，順著墻體砂漿層滲下，漏到內(nèi)墻室內(nèi)，或漏到窗臺滲入，所以要解決外墻滲漏水問題要從外墻面來處理。
外墻漏水怎么處理：鏟除面層材料，滲水嚴(yán)重的把外墻抹灰層除掉，再做一層抹灰層，局部滲水點(diǎn)用防水堵漏材料修補(bǔ)。采用有機(jī)高分子滲透性防水材料對外墻整體處理，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實。
窗戶滲漏水時。維修施工時窗框中的空隙用砂漿灌滿，如果有縫隙會導(dǎo)致水從外墻窗框中滲入，這種漏水外墻維修最簡單的方法可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈，墻體與窗框密封嚴(yán)實，窗臺板處可以用外墻防水涂料在窗臺周圍刷一遍防水，這樣就能有效防止窗戶滲漏水。
最嚴(yán)重的外墻滲漏水就屬小區(qū)高層，由于樓層比較高，維修難度比較大，外墻漏水又特別普遍，家里漏水了，自己修都沒辦法修，自己找專業(yè)隊伍又不現(xiàn)實，只能日復(fù)一日的忍受外墻漏水，處理外墻滲漏水維修只能從室內(nèi)做防水補(bǔ)漏或室外做防水補(bǔ)漏。
室內(nèi)防水施工補(bǔ)漏：
外墻漏水，在室內(nèi)進(jìn)行防水施工，屬于被動式的防水施工，為什么這么說呢？因為水是從外墻滲進(jìn)來，只是被內(nèi)墻的防水層擋住了而已，水是無孔不入的，這里進(jìn)不去，就會從兩邊竄過去，造成旁邊的墻壁發(fā)霉潮濕。
具體的施工：
1，如果你家的房子還沒有裝修，那么請裝修公司務(wù)必要給，靠近外墻的內(nèi)側(cè)墻壁做整體防水施工，裝修公司一般只會做衛(wèi)生間的防水，所以你必須自己提，現(xiàn)在花點(diǎn)錢，以后就怕漏水，別等到漏水才后悔。
2，如果已經(jīng)裝修發(fā)現(xiàn)漏水，小編的建議是，整面墻的墻皮都鏟掉，鏟到水泥層，用防水砂漿找平，做基礎(chǔ)防水施工，防水要做2遍，等防水施工做好以后，在重新批膩子、刷涂料。
3，防水補(bǔ)漏維修，一定要把整個墻面維修，否則水還是會滲進(jìn)來。
室外防水施工
外墻漏水，在室外進(jìn)行防水施工，是主動式的防水施工，可以從根源上解決漏水問題，外墻維修方式很多，可以拆除外墻漏水部位，在恢復(fù)，但這種維修方式，過兩年還會出現(xiàn)滲漏水，可以選用LEAC防水涂料，進(jìn)行整個墻面滿刷一遍，這用能有效阻止外墻滲漏水。
1，物業(yè)請施工人員，給整面墻做防水施工處理，一般用的是用LEAC防水材料。
2，物業(yè)如果不維修，自己能不能只修自己家的外墻？當(dāng)然可以，但是維修費(fèi)用會很高，維修主要分2種方式：樓上和自己家外墻都漏水，建議中間開槽，做防水阻斷，再給自己家的墻面整體做防水施工；樓上不漏水，就自己家漏，不用開槽阻斷，直接用LEAC防水材料，整面墻壁刷涂，一般2遍即可。
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